Žena ve slaměném klobouku kráčející po dřevěné cestičce mezi vilami

Osm soukromých vil navržených pro dokonalý odpočinek

Ranní světlo prosvítá mezi palmovými listy. Na okraji obývacího prostoru tiše šplouchá voda. Svěží vzduch, měkký stín a klid soukromé tropické zahrady. Na jižních útesech Bali vzniká osm soukromých vil Ananta Villas Nusa Dua, přirozeně zasazených do divoké krajiny Bukitu.

Lokalita: Desa Kutuh, Nusa Dua
Projekt: 8 soukromých vil
Status: Ve výstavbě
Předání: 2027
Velikost jednotek: 180⁠–⁠200 m²
Dispozice: 2–4 ložnice
Vybavení: Soukromý bazén a zahrada
Model pronájmu: Hands‑off

Dřevěný chodník lemovaný palmami mezi vilami v Nusa Dua

Výjimečná destinace

Díky celoročnímu tropickému podnebí a mezinárodnímu životnímu stylu patří Bali k nejvyhledávanějším destinacím světa – místům, kam se lidé rádi vracejí a ke kterým si vytvářejí vztah. Silný cestovní ruch, rostoucí ekonomika a zahraniční investice podporují jeho dlouhodobou atraktivitu, zatímco jedinečná kultura dává ostrovu nezaměnitelnou identitu.

TOP 3
Volba cestovatelů Tripadvisor
TOP 3
Nejlepší místa k bydlení a investování
+5.82 %
Růst ekonomiky Bali v roce 2025
46.6 %
Podíl přímých zahraničních investic v roce 2025

Golfové hřiště na vápencových útesech Bukitu nad oceánem

Elegantní jídelní stůl se sklenicemi vína

V sousedství pětihvězdičkových resortů

Nusa Dua patří k nejprestižnějším destinacím Bali. Vápencová krajina a tropická zeleň poloostrova Bukit, nekonečné pláže s bílým pískem, vyhlášené beach cluby, golfová hřiště mistrovské úrovně a fine dining restaurace vytvářejí přirozenou rovnováhu mezi zážitky a odpočinkem. Nedaleký přístav Benoa otevírá další možnosti – od výletů mezi ostrovy a potápění s mantami až po návštěvu ikonických kulturních míst Bali.

Klidná pobřežní krajina u pláže Gunung Payung
5 min
Golfový klub Bukit Pandawa
10 min
Pětihvězdičkové wellness a prvotřídní gastronomie – The Apurva Kempinski
10 min
Mezinárodní letiště Ngurah Rai
30 min

Ananta Villas Nusa Dua
Pláž Gunung PayungPláž
Golfový klub Bukit PandawaGolfový klub
The Apurva KempinskiResort

Mapová data OpenStreetMap

Soukromý svět, otevřený přírodě

Dispozice každé vily přirozeně propojuje otevřené obytné prostory, soukromé dvorky, vodní prvky a zeleň. Zesílené stěny a pečlivě rámované výhledy vytvářejí naprosté soukromí, zatímco světlíky, otevřené galerie a tropická výsadba přivádějí světlo a přírodu hluboko do interiéru. Přírodní kámen, teplé tóny dřeva a strukturované povrchy propojují současnou architekturu s krajinou Bukitu.

Fasáda vily s obloukovými otvory nad palmami

Otevřený obývací prostor u soukromého bazénu

Soukromí jako součást architektury

Každá vila nabízí vlastní zahradu, jasně definované výhledy a promyšlené oddělení otevřených obytných prostor od intimnějších částí domu. Soukromí tak není doplňkem, ale přirozenou součástí samotného návrhu.

Ložnice s kruhovými střešními okny a kulatým zrcadlem

Světlo určuje rytmus dne

Ranní světlo vstupuje do interiéru kruhovými světlíky a během dne přirozeně proměňuje jeho atmosféru. Od snídaně u bazénu přes odpolední odpočinek ve stínu až po večeři s výhledem do zahrady získává vila v každou denní dobu jiný charakter.

Obývací prostor, který se otevírá do zahrady a bazénu

Odlesky vodní hladiny v interiéru

Bazény, nádvoří, galerie a terasy nechávají interiér volně přecházet do okolní přírody. Vodní hladina přivádí světlo hluboko do domu a otevřené prostory propojují interiér, zahradu a soukromý bazén v jeden celek.

Promyšlené detaily a přírodní materiály

Přírodní kámen, teplé dřevo, strukturované omítky a nábytek na míru dodávají interiérům hloubku a teplo. Organické tvary, dostatek světla a tropická zeleň zjemňují velkorysé prostory vytvořené pro dlouhá rána, klidné večery a společné chvíle.

Půdorys vily

3 ložnice · 2 podlažíPodlahová plocha 162.5 m² + soukromá terasa 24.7 m² a bazén 11.5 m²

1. podlaží

Kuchyně + obývák: 68.1 m²
Servisní prostor: 6.2 m²
Šatna: 2.9 m²
WC: 2.1 m²
Terasa: 24.7 m²
Bazén: 11.5 m²

2. podlaží

Schodiště a chodba: 14.2 m²
Ložnice 1: 15.5 m²
Ložnice 2: 15.5 m²
Ložnice 3: 24.6 m²
Koupelna 1: 5.8 m²
Koupelna 2: 5.8 m²
WC: 1.8 m²

Sedm vil už zná své majitele. Osmá stále čeká.

1 volných

							Akce
AV01	Vila	3BR	162.5 m²	198.7 m²	2027	Na dotaz	Vila, 3BR, vnitřní plocha 162.5 m², celková plocha 198.7 m²	Poptat AV01
AV02	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila
AV03	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila
AV04	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila
AV05	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila
AV06	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila
AV07	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila
AV08	Vila	—	—	—	2027	Prodaná	Vila

Stáhnout prezentaci (PDF)

Průběh výstavby

22. 06. 2026
Projděte se s námi stavbou a podívejte se, jak vily postupně získávají svou podobu.
Zobrazit příspěvek
15. 06. 2026
Resort postupně získává svou finální podobu. Podívejte se na nejnovější fotografie přímo ze stavby.
Zobrazit příspěvek
26. 01. 2026
Zemní práce a základy jsou dokončené. Konstrukce rychle postupuje a silueta projektu je už jasně patrná.
Zobrazit příspěvek
17. 10. 2025
Zahajujeme výstavbu Ananta Villas na Bali.
Zobrazit příspěvek

Galerie

Profesionální správa investičního pronájmu.

O celoroční provoz, péči o hosty, pronájem i údržbu se stará jeden zkušený tým Ananta Villas. Vilu můžete sami využívat, zatímco po zbytek roku zajišťujeme její profesionální pronájem a provoz.

Projektovaný čistý roční výnos: 10–14%
Orientační doba návratnosti: 7–10 let
Vlastní užívání / ročně: 14 nocí
Předpokládaný začátek příjmů z pronájmu: Q3 2027

Model počítá při zahájení pronájmu v roce 2027 se 70% obsazeností. Horní hranice výnosu odpovídá prémiovému pozicování projektu. Jde o projekce založené na aktuálních předpokladech; skutečný výsledek se může lišit.

Jak funguje vaše investice

Vaše investice. Vaše místo na Bali.
14 nocí ročně pro vlastní pobyt, další pobyty za zvýhodněnou majitelskou sazbu.
Vlastní užívání / ročně
14 nocí
Jeden resort. Jeden profesionální provoz.
Ananta Villas Nusa Dua funguje jako jeden hotelově řízený resort. Rezervace, cenotvorbu, péči o hosty i každodenní provoz zajišťuje jeden zkušený tým.
Správa pronájmu
Hands-off
Sdílený výsledek.
Příjmy z pronájmu se sdružují napříč všemi vilami, takže váš výnos není závislý pouze na obsazenosti konkrétní vily.
Model pronájmu
Sdílené příjmy resortu
Ceny reagující na poptávku.
Obsazenost a situace na trhu jsou průběžně sledovány a ceny pronájmu se přizpůsobují aktuální poptávce.
Cenotvorba
Podle aktuální poptávky
Pravidelný přehled o výkonu.
Měsíční reporting vám poskytuje přehled o obsazenosti, provozních nákladech, výkonu resortu i vašem podílu na výsledku.
Reporting
Měsíční

Odbornost v každé fázi projektu

Ananta Villas Nusa Dua propojuje specialisty na architekturu, výstavbu, provoz resortů a investice. Každý z nich odpovídá za konkrétní část projektu – od návrhu a realizace až po dlouhodobý provoz.

Architektura a interiéry: Studio Identity Designers
Výstavba: THIERRA
Provoz resortu a správa pronájmu: Ananta Villas
Investiční skupina: FIPOX Group

Časté dotazy

Rozbalit vše

Co přesně získávám?

Získáváte exkluzivní dlouhodobé užívací právo ke konkrétní vile v rámci registrované nájemní struktury. Základní doba je 30 let s možností prodloužení o dalších 30 let.

Musím si založit indonéskou společnost?

Ne. Užívací práva lze registrovat přímo na kupujícího; založení společnosti není vyžadováno.

Jak dlouho trvají moje užívací práva?

Základní doba pronájmu je 30 let s možností prodloužení o dalších 30 let, tedy až na celkových 60 let.

Mohu vilu využívat také osobně?

Ano. Vlastní pobyt je součástí konceptu Ananta Villas a umožňuje spojit investici s časem stráveným ve vlastní vile. Konkrétní podmínky osobního užívání stanovuje příslušná smlouva o správě pronájmu.

Jaké služby mohu během pobytu využívat?

Majitelé i hosté mohou využívat služby navržené tak, aby byl pobyt co nejpohodlnější – včetně transferů z letiště, soukromého řidiče, individuálně připravených zážitků na Bali a osobní concierge podpory.

Kdo se stará o vilu, když jsem pryč?

Ananta Villas zajišťuje každodenní provoz vily včetně péče o hosty, správy pronájmu, úklidu a průběžné údržby nemovitosti.

Jaký výnos mohu očekávat?

Výnos z pronájmu závisí na obsazenosti, dosažené ceně za noc a provozních nákladech. Ananta Villas během roku aktivně pracuje s cenotvorbou a obsazeností. Projektovaný výnos 10-14 % vychází z provozního modelu resortu a aktuálních tržních předpokladů.

Jaký je platební kalendář?

Platební kalendář je nastaven následovně: 30 % při podpisu smlouvy, 40 % po dokončení hrubé stavby, 25 % po dokončení vily a 5 % při předání. Při úhradě celé kupní ceny při podpisu smlouvy je poskytována sleva 5 %.

Jsou v ceně zahrnuty daně a právní poplatky?

Ano. Kupní cena zahrnuje 10 % indonéskou převodní daň a 1 % notářský poplatek.

Je kupní cena pevně stanovena v amerických dolarech?

Ano. Kupní cena je stanovena v amerických dolarech (USD). Kurzové riziko mezi USD a IDR související s náklady výstavby v Indonésii nese developer.

Mohu svá práva k vile prodat nebo převést?

Ano. Práva dlouhodobého pronájmu lze převést na nového kupujícího (s předchozím souhlasem provozovatele, který jej bezdůvodně nesmí odepřít). Nový kupující přebírá stávající práva a povinnosti. Práva rovněž přecházejí na zákonné dědice.

Zaujala vás nabídka Ananta Villas?

Prohlédněte si dostupné jednotky

nebo

Napište nám

Příběhy & Novinky

26. 8. 2026
🔥 Bali / Výběr cestovatelů 2026
16. 8. 2026
Designové apartmány na jihozápadním pobřeží Bali.
22. 6. 2026
Procházka po staveništi v Nusa Dua, kde vily postupně nabývají konkrétní podobu.