Osam privatnih vila, stvorenih za mir
Vile i ceneJutarnja svetlost kroz palme. Voda na ivici dnevne sobe. Otvoren prostor, prigušena senka i tišina sopstvene bašte. Na južnim liticama Balija, Ananta Villas Nusa Dua okuplja osam privatnih vila oblikovanih oko prostora, privatnosti i tropskog pejzaža Bukita.
- Lokacija
- Desa Kutuh, Nusa Dua
- Projekat
- 8 privatnih vila
- Status
- U izgradnji
- Primopredaja
- 2027
- Veličina jedinice
- 180–200 m²
- Tipologija
- 2–4 spavaće sobe
- Opremljenost
- Privatni bazen i bašta
- Model izdavanja
- Bez brige
Izuzetna destinacija
Tropska klima tokom cele godine i međunarodni stil života učinili su Bali jednim od najpoželjnijih mesta na svetu kojima se ljudi vraćaju i kojima žele da pripadaju. Razvijeno ugostiteljstvo, rastuća privreda i investiciona aktivnost daju ostrvu trajnu važnost, a njegova posebna kultura i identitet čine ga zaista jedinstvenim.
TOP 3
Travelers’ Choice nagrade
TOP 3
Najbolja mesta za život i investiciju
+5.82 %
Privreda Balija ubrzala je 2025. godine
46.6 %
Udeo stranih direktnih investicija 2025. godine
Među balijskim hotelima sa pet zvezdica
Nusa Dua je jedna od najprestižnijih destinacija na Baliju. Krečnjački pejzaž i tropsko zelenilo poluostrva Bukit, beskrajne plaže sa belim peskom, čuveni beach klubovi, šampionski golf tereni i restorani visoke kuhinje stvaraju idealan spoj doživljaja i odmora. Obližnja luka Benoa otvara još više mogućnosti, od obilaska ostrva i ronjenja sa mantama do istraživanja nekih od najpoznatijih kulturnih znamenitosti Balija.
Mirna obala kod plaže Gunung Payung
5 min
Bukit Pandawa Golf & Country Club
10 min
Spa sa pet zvezdica i vrhunska kuhinja u The Apurva Kempinski
10 min
Međunarodni aerodrom Ngurah Rai
30 min
- Ananta Villas Nusa Dua
- Plaža Gunung PayungPlaža
- Bukit Pandawa Golf & Country ClubGolf klub
- The Apurva KempinskiRizort
Podaci mape OpenStreetMap
Privatni svet, otvoren prema prirodi
Svaka vila je komponovana kao niz otvorenih dnevnih prostora, dvorišta, vode i zelenila. Produženi zidovi i pažljivo uokvireni pogledi stvaraju privatnost, dok krovni prozori, otvorene galerije i tropsko zelenilo uvlače prirodu duboko unutra. Prirodni kamen, toplo drvo i teksturisane površine drže arhitekturu utemeljenom u pejzažu Bukita.
Privatnost ugrađena u raspored
Svaka vila je planirana kao sopstveno utočište, sa privatnim baštama, zaklonjenim pogledima i jasnim razdvajanjem otvorenih dnevnih prostora od intimnijih delova.
Svetlost oblikuje dan
Jutarnja svetlost ulazi kroz okrugle krovne prozore i kreće se kroz enterijer kako dan odmiče. Od doručka pored bazena, preko popodnevnog odmora u senci, do večere uz baštu otvorenu svuda oko vas, vila se prirodno menja iz sata u sat.
Voda teče kroz enterijer
Bazeni, dvorišta, galerije i terase proširuju dnevne prostore u pejzaž. Voda odbija svetlost kroz kuću, a otvoreni volumeni stvaraju lak prelaz između enterijera, bašta i privatnog bazena.
Sirovi materijali. Profinjeni mir
Prirodni kamen, toplo drvo, teksturisani malter i nameštaj po meri daju enterijeru dubinu i toplinu. Organski oblici, prigušena svetlost i tropsko zelenilo omekšavaju prostrane prostore stvorene za duga jutra, mirne večeri i zajedničko vreme.
Osnova vile
1. etaža
- Kuhinja + dnevna soba
- 68.1 m²
- Pomoćni prostor
- 6.2 m²
- Garderober
- 2.9 m²
- WC
- 2.1 m²
- Terasa
- 24.7 m²
- Bazen
- 11.5 m²
2. etaža
- Stepenište i hodnik
- 14.2 m²
- Spavaća soba 1
- 15.5 m²
- Spavaća soba 2
- 15.5 m²
- Spavaća soba 3
- 24.6 m²
- Kupatilo 1
- 5.8 m²
- Kupatilo 2
- 5.8 m²
- WC
- 1.8 m²
Sedam vila već ima vlasnike. Osma još čeka.
| Akcije | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AV01 | Vila | 3BR | 162.5 m² | 198.7 m² | 2027 | Na upit | Upit AV01 |
| AV02 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato | |
| AV03 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato | |
| AV04 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato | |
| AV05 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato | |
| AV06 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato | |
| AV07 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato | |
| AV08 | Vila | — | — | — | 2027 | Prodato |
Nijedna jedinica ne odgovara izabranim filterima.
Napredak gradnje
22. 06. 2026
Šetnja kroz gradilište dok vile dobijaju oblik.
Pogledajte objavu
15. 06. 2026
Rizort dobija oblik pred našim očima. Napredak možete videti i sami na najnovijim fotografijama direktno sa gradilišta.
Pogledajte objavu
26. 01. 2026
Zemljani radovi i temelji su 100 % završeni. Konstrukcija brzo raste i konačno se vidi silueta projekta.
Pogledajte objavu
17. 10. 2025
Počinjemo izgradnju Ananta Villas na Baliju.
Pogledajte objavu
Galerija
Za vaše uživanje. Upravljano za prinos.
Ananta Villas vodi vile tokom cele godine i objedinjuje usluge za goste, upravljanje izdavanjem i brigu o imovini u jednom iskusnom timu. Vilu možete koristiti i sami, dok profesionalni tim ostatak godine brine o izdavanju i rastu njene vrednosti.
- Projektovani godišnji prinos od izdavanja
- 10–14%
- Okvirni povraćaj investicije
- 7–10 godina
- Korišćenje za vlasnika / godišnje
- 14 noćenja
- Prihod od izdavanja od
- 3. kvartal 2027.
Projekcija do početka izdavanja (2027) pri popunjenosti od 70 %. Gornja granica odražava premium pozicioniranje. Projekcije, ne garancija.
Kako funkcioniše vaša investicija
Vaša investicija. Vaše mesto na Baliju.
14 besplatnih noćenja godišnje, uz dodatne boravke po povlašćenim cenama.
Korišćenje za vlasnika / godišnje
14 noćenja
Jedan rizort. Jedno profesionalno poslovanje.
Ananta Villas Nusa Dua se vodi kao jedinstven rizort hotelskog tipa, a rezervacije, cene, usluge za goste i svakodnevno poslovanje vodi jedan iskusan tim.
Upravljanje izdavanjem
Bez brige
Zajednički rezultat.
Vaš prihod od izdavanja vezan je za rezultate rizorta u celini, a ne za popunjenost jedne vile.
Model izdavanja
Zajednički, ne po jedinici
Cene koje prate potražnju.
Popunjenost i tržišna potražnja se stalno prate, pa se cene izdavanja prilagođavaju tokom cele godine.
Cene
Prema tržištu
Rezultati koje možete da pratite.
Mesečni izveštaji daju vam jasan pregled popunjenosti, operativnih troškova, rezultata rizorta i vašeg udela u rezultatu.
Izveštavanje
Mesečno
Dokazana stručnost na svakom nivou
Ananta Villas Nusa Dua okuplja stručnjake za arhitekturu, izgradnju, ugostiteljstvo i investicije, od kojih je svaki odgovoran za poseban deo projekta, od projektovanja i izgradnje do dugoročnog poslovanja.
- Arhitektura i enterijeri
- Studio Identity Designers
- Izgradnja
- THIERRA
- Ugostiteljstvo i upravljanje izdavanjem
- Ananta Villas
- Holding
- FIPOX Group
Česta pitanja
Koja prava stičem?
Stičete ekskluzivno dugoročno pravo korišćenja svoje vile u okviru registrovanog dugoročnog zakupa (leasehold), sa početnim rokom od 30 godina i opcijom produženja na još 30 godina.
Da li moram da osnujem indonežansku kompaniju?
Ne. Prava iz zakupa mogu se registrovati direktno na kupca, osnivanje kompanije nije potrebno.
Koliko traju moja prava korišćenja?
Početni rok zakupa je 30 godina, uz opciju produženja na još 30 godina, što ukupno daje do 60 godina prava korišćenja.
Mogu li i sam da koristim vilu?
Da. Lično korišćenje je deo koncepta Ananta Villas, tako da investiciju možete spojiti sa vremenom provedenim u sopstvenoj vili. Konkretni uslovi ličnih boravaka utvrđeni su važećim ugovorom o upravljanju izdavanjem.
Koje usluge su dostupne tokom mog boravka?
Vlasnici i gosti mogu koristiti usluge osmišljene da svaki boravak bude bezbrižan, uključujući transfer sa aerodroma, privatnog vozača, pažljivo odabrane doživljaje na ostrvu i ličnu konsijerž podršku.
Ko upravlja vilom dok sam odsutan?
Ananta Villas brine o svakodnevnom radu vile, uključujući usluge za goste, upravljanje izdavanjem, održavanje čistoće i stalnu brigu o nekretnini.
Kakav prinos mogu da očekujem?
Rezultati izdavanja zavise od popunjenosti, ostvarenih cena noćenja i operativnih troškova. Ananta Villas aktivno upravlja cenama i popunjenošću tokom cele godine, uz projektovani prinos od 10–14 % zasnovan na modelu poslovanja rizorta i aktuelnim tržišnim pretpostavkama.
Kakav je plan plaćanja?
Plan plaćanja je 30 % pri potpisivanju, 40 % po završetku grube gradnje, 25 % po završetku vile i 5 % pri primopredaji. Za plaćanje celog iznosa odobrava se popust od 5 %.
Da li su porezi i pravni troškovi uključeni u cenu?
Da. Kupoprodajna cena uključuje indonežanski porez na prenos od 10 % i notarsku naknadu od 1 %, tako da se pri kupovini ne plaćaju posebno.
Da li je kupoprodajna cena fiksna u USD?
Da. Kupoprodajna cena je izražena u USD, a rizik konverzije USD–IDR povezan sa indonežanskim troškovima izgradnje snosi developer.
Mogu li da prodam ili prenesem prava na vilu?
Da. Vaša prava korišćenja iz zakupa mogu se preneti na novog kupca uz prethodnu saglasnost operatera, koja se ne može uskratiti bez opravdanog razloga. Novi kupac preuzima postojeća prava i obaveze. Prava prelaze i na vaše zakonske naslednike.
Priče i novosti
26. 8. 2026
🔥 Bali / Travelers’ Choice 2026
16. 8. 2026
Dizajnerski stambeni projekat na jugozapadnoj obali Balija.
22. 6. 2026
Šetnja kroz gradilište u Nusa Dui, gde vile postepeno dobijaju oblik.
Pratite nas @ananta.villas.residences
Prodajte Ananta Villas na svom tržištu
Želite da zastupate Ananta Villas? Razgovarajmo o mogućnostima partnerstva.
Postanite partner